A tervezési terület Törökbálint keleti határán, Törökbálint - Budaörs közigazgatási határa mentén terül el. Keletről a budaörsi területek határolják, míg nem messze Budapest XI. és XXII. kerületei találhatóak, északi irányból a "Pistályi-hegyek" területe szegélyezi.
A területről, domboldali elhelyezkedése miatt jó látkép nyílik a Budai-hegyekre, amely adottság a beépítés számára és a telekalakítás szempontjából előnyként értékelhető.

A kiépítetlen infrastruktúrával rendelkező terület feltárása nyugati irányból, a Zöldfa utcán keresztül javasolt, ez az irány vezet Törökbálint központja felé. Keletről a megközelítés, a Törökbálint közigazgatási határánál lévő Veréb utca felől javasolt. Az úthálózat kialakításánál elsődleges szempont volt a terület lejtésviszonyainak a figyelembe vétele, a telekalakításnál a Budai hegyekre néző panoráma.

A környezetalakítási javaslat intenzív és lazább beépítésű kertvárosi lakóterület, Budaörs közigazgatási határa menti tömbben intézményterület kialakítását ábrázolja. 
A terv a terület keleti, a Budaörsön tervezett lakóterületi fejlesztéshez kapcsolódó részén intenzív beépítést, nagyobb méretű telkek kialakítását, azokon többlakásos épületek elhelyezését javasolja.

A terület déli határán húzódó teleksávban maximum négylakásos épületek elhelyezése javasolt, de itt telkenként csak egy épülettel.
A védettebb belső, kedvezőbb panorámával rendelkező tömbökben lazább beépítés indokolt. Itt a telkeken egy, ill. két lakás kialakítását javasolja a terv.
Ilyen léptékű lakóterület kijelölésével és a környezetében elhelyezkedő, már meglévő üdülő- és lakó területfelhasználási egységeket is figyelembe véve indokolt intézményterület kijelölése is.

Az intézményterületen elsősorban kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás helyezhető el, valamint az alapellátás keretében javasolt óvoda és bölcsőde elhelyezését is biztosítani.