A fedeles lovarda épülete a tati Öregtó délnyugati oldalán, a tóparti domboldalon helyezkedik el, több épületből álló épületcsoport legnagyobb kiterjedésű, egyben meghatározó épületeként.
Az építés ideje nem ismert: a felmérések és feltárások során sem találtunk az építési idő pontos meghatározására utaló jelzéseket (dátumot). Anyaghasználata és szerkezeti rendszere alapján viszonylag tág időszakot tudtunk építési időként megjelölni 1880-1904 időszakkal.

A fedeles lovarda tetőszerkezetét többször átépítették, az eredeti hajlásszöget megváltoztatva.
A mai fedélszerkezet szeglemezes fedélszék, melynek műszaki állapota avult, életveszélyes.
Az "előcsarnok" feletti alacsony hajlású tetőzet mára tönkrement, elsősorban a beázásoktól.
A fémlemez fedése korrodált, a tetőterasz megközelítésére szolgáló csigalépcső elbontása után a hiányzó szarufavégeket és deszkázatot pótolták, kiegészítették, de az ácsszerkezetek megmaradt elemeinek faragása mind a szarufavégeken, mind a szelemeneken nagyrészt eredeti; és nagyrészt eredeti a látható deszkázat - vörös fenyőből.
Az eredeti fedélszék nem - de meglévő elemek alapján a szarufák és szelemenek rendszere rekonstruálható.
A nyerstégla felületek a homlokzaton helyreállíthatók a felületek letisztításával és a csorbulások pótlásával.
Fénykép alapján rekonstruálhatók a mai főkapu és a fémlemez fedésen kialakított egykori tetőterasz korlát elemei.